Tổng quan

Chủ đầu tư

Masterise

Masterise Homes – thành viên của tập đoàn Masterise Group, là nhà phát triển bất động sản quốc tế tiên phong áp dụng các chuẩn mực toàn cầu vào việc phát triển, vận hành và quản lý các sản phẩm, dịch vụ bất động sản tại Việt Nam và thế giới.

Sở hữu danh mục Branded Residences (Bất động sản hàng hiệu) lớn nhất Đông Nam Á, Masterise Homes khẳng định năng lực quốc tế qua sự hợp tác cùng Marriott International – tập đoàn khách sạn lớn nhất thế giới với những thương hiệu Marriott, JW Marriott và Ritz-Carlton.

Masterise Homes cam kết không ngừng kiến tạo những công trình kiến trúc đẳng cấp và trải nghiệm xứng tầm cho khách hàng, tạo nên các giá trị vượt thời gian được công nhận trên toàn thế giới.

Mặt bằng

Với quy mô lên đến 117,4 ha, dự án The Global City có đầy đủ các loại hình phổ biến hiện nay như nhà phố, biệt thự hay căn hộ cao tầng. Đối với nhà phố sẽ có 2 mẫu nhà liên kế có sân vườn và nhà liên kế vườn. Căn hộ cao tầng sẽ có thiết kế từ 1 – 5 phòng ngủ gồm các căn Duplex và Penthouse vô cùng sang trọng.

Theo đó, khu chung cư cao tầng dự kiến sẽ có 20 tòa tháp, tổng quy mô hơn 10.000 căn hộ từ 1 – 4 phòng ngủ, diện tích đa dạng từ 50-150m2. Khu nhà phố sẽ có khoảng 2000 căn gồm 4 tầng, diện tích từ 120 – 220m2. Tất cả sẽ bao gồm công năng để ở và nơi kinh doanh – thương mại, đều có tầng hầm và sân vườn phía sau.

Dự án The Global City sẽ có tổng cộng 6 phase, trong đó phase 1, 2, 3 sẽ là các phân khu nhà phố và biệt thự, có diện tích tích từ 75-120m2, trong đó:

• Phase 1: 915 căn nhà phố
• Phase 2: 487 căn nhà phố
• Phase 3: 426 căn nhà phố và 22 căn biệt thự

Phase 1 có tên chính thức là khu shophouse SOHO, sẽ phân thành 15 phân khu nhỏ với tổng 915 sản phẩm. Hiện phía Masterise Homes đã công bố 9 mẫu layout cho sản phẩm shophouse, tất cả đều là 1 trệt 4 lầu, 4 phòng ngủ, có thang máy, diện tích đất là 92-140m2, cụ thể như sau:

• 1A: 146 căn (95m2)
• 1B: 215 căn (95m2)
• 1C: 199 căn (95m2)
• 1D: 164 căn (95m2)
• 2A (căn góc): 6 căn (133m2)
• 2C (căn góc): 34 căn (133m2)
• 3A (căn góc): 5 căn (141m2)
• 3C (căn góc): 12 căn (139.5m2)
• 4A (căn góc): 11 căn (92m2)

Tiện ích

• Công viên cây xanh mát mẻ, đường dạo bộ…

• Quảng trường

• Hồ bơi, hồ sinh thái

• Sân golf 18 lỗ, Golf Club khu thể dục thể thao hiện đại trong nhà lẫn ngoài trời

• Trung tâm thương mại, nhà hàng, siêu thị, quán coffee…

• Phòng gym, yoga, spa…

• Bến du thuyền, khu tiệc nướng BBQ, đường ven sông tuyệt đẹp…

• Khu thể dục thể thao hiện đại trong nhà lẫn ngoài trời

Hình ảnh

Phối cảnh The Global City

Nhà mẫu

Pháp lý

Dự án Khu đô thị The Global City (hay Sài Gòn Bình An cũ) có tổng diện tích hơn 117,4 ha, thuộc phường An Phú, TP. Thủ Đức do Công ty CP Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) làm chủ đầu tư.

Trước năm 2020

Khu đô thị Sài Gòn Bình An được UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư cho Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Sản xuất Thiên Hải cùng các công ty liên doanh khác để thực hiện dự án trên khu đất có tổng diện tích 120 ha nằm trên địa bàn phường An Phú vào tháng 1/1999. Sau đó, dự án được các cơ quan chức năng chấp thuận thêm phần tiện ích sân golf An Phú dẫn đến phần diện tích dự án tăng lên 137 ha vào năm 2000.

Trên cơ sở này, Phó Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Công Tạn đã ban hành quyết định thu hồi, giao đất cho SDI Corp để thực hiện dự án, tại Quyết định 57/QĐ-TTg ngày 12/1/2001. Năm 2001, dự án được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch là khu liên hợp sân golf – thể thao và nhà ở (tên thương mại là Saigon Golf Country Club and Residences).

Bên cạnh đó, việc đền bù, giải phóng mặt bằng dự án kéo dài từ năm 2004 đến năm 2015 và trong thời gian đó, Thủ tướng Chính phủ đã có Văn bản số 867/TTg-KTN ngày 18/6/2015 chấp thuận điều chỉnh quy hoạch sân golf thành dự án khu đô thị.

Tháng 11/2015, TP.HCM phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, theo đó giảm diện tích dự án về còn 117,4hatheo Quyết định số 6296/QĐ-UBNDngày 30/11/2015. Trong đó, UBND TP.HCM phê duyệt tầng cao xây dựng tối đa là 30 tầng trước khi có văn bản số 305/TC-QC ngày 1/9/2016 của Cục Tác chiến – Bộ Tổng tham mưu về việc chấp thuận độ cao tĩnh không xây dựng công trình là thực hiện không đúng trình tự, quy định tại Khoản 5, Điều 4, Nghị định 20/2009/ND-CP ngày 23/2/2009 của Chính phủ.

Sau đó, ngày 15/02/2017, Thủ tướng Chính phủ có Văn bản số 224/TTg-CN chấp thuận cho điều chỉnh thành dự án khu đô thị với tổng diện tích 1.174.221,9 m2.

Dự án được Thủ tướng Chính phủ ban hành quyết định thu hồi đất từ năm 2001, với diện tích ban đầu là 137,44ha. Tháng 10/2015, TP.HCM phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, theo đó giảm diện tích dự án về còn 117,4ha. Dù vậy, đây vẫn là dự án có quy mô lớn bậc nhất và vị trí đắc địa còn sót lại ở nội thành TP.HCM.

Từ 2020 đến nay

Được biết, ngày 18/12/2020, Sở Xây Dựng TP.HCM ra văn bản số 155/GPXD cấp giấy phép xây dựng cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn. Theo đó công ty này được phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị Sài Gòn Bình An.

Dự án này có vị trí đắc địa khi nằm ngay trục đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây giao với đường Đỗ Xuân Hợp. Phía Đông giáp đường Đỗ Xuân Hợp; phía Tây giáp dự án Sài Gòn Sports City; phía Nam giáp đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và khu tái định cư 15 ha; phía Bắc giáp sông Rạch Chiếc.

Trước đây, Sài Gòn Bình An là dự án của Him Lam Group và đến đầu năm 2020, Vạn Thịnh Phát Group – tập đoàn địa ốc lớn ở TP.HCM được cho là đã thay thế Him Lam Group. Trong tháng 7 năm 2021, Dự án một lần nữa được giới đầu tư nhận định là đã đổi sang tập đoàn Masteri Homes khi thay đổi HĐQT công ty CDI sang bà Mai Thị Kim Oanh (SN 1980) ngày 30/7/2021 trở thành Chủ tịch HĐQT của SDI, thay cho ông Bùi Đức Khoa. Bà Kim Oanh hiện là Trưởng Ban kiểm soát Tập đoàn Masterise.

Chiết khấu & Thanh toán

Khu đô thị đang trong giai đoạn chuẩn bị triển khai nên chưa có thông tin cụ thể phương thức thanh toán và giá bán nhà phố The Global City Quận 2, tuy nhiên theo kiến thức thị trường mà chúng tôi cập nhật từ đầu năm 2022 thì giá căn hộ có thể sẽ ở mức từ 80 – 110tr/m2, giá nhà nhà phố vườn sẽ có giá từ 15 – 20 tỷ/ căn, những căn biệt thự và vị trí mặt tiền trục đường lớn (shophouse) sẽ có giá từ 36 – 50 tỷ/ căn. (lưu ý giá này chỉ là dự kiến và chỉ mang tính chất tham khảo).

Tham khảo một số dự án xung quanh khu thô thị The Global City Quận 2:

• Nhà phố Verosa Park – Khang Điền: 15-20 tỷ/căn.
• Nhà phố Lakeview City – Novaland: 15-30 tỷ/căn.
• Biệt thự The Venica – Khang Điền: 25 – 40 tỷ/căn.
• Nhà phố Merita Khang Điền: 15 -20 tỷ/căn.
• Căn hộ Palm Heights Quận 2: Giá 65tr/m2.
• Căn hộ Precia Quận 2: 55tr/m2.
• Căn hộ D’lusso Quận 2: 58tr/m2.
• Căn hộ Lumière Riverside Thảo Điền: 110tr/m2.
• Căn hộ The River Thủ Thiêm: 250tr/m2.

CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG

• Thanh toán theo tiến độ 10 đợt, mỗi đợt 10%.
• Thanh toán nhanh chiết khấu 8%.
• Chính sách vay ưu đãi các gói vay giá trị lên đến 50%-70%-80% giá trị sản phẩm. Lãi suất 0% trong vòng 24 tháng (không vượt quá 31/12/2023). Chương trình này chỉ áp dụng cho các khách hàng ký hợp đồng mua bán từ 25/2/2022 đến 30/4/2022.
• Khách hàng đã đặt cọc 1 tỷ ban đầu sẽ được chuyển qua bất cứ dự án nào của tập đoàn Masterise Homes (hiệu lực đến 30/9/2022).
• Tất cả hợp đồng thành công sẽ được tặng gói bảo hiểm trị giá 0.8% từ thương hiệu Manulife.